Comment financer ses locaux professionnels
Comment financer ses locaux professionnels
 Financer ses locaux professionnels
Votre entreprise se porte bien et pour ne pas payer un loyer à fonds perdus, sur proposition de votre bailleur ou à votre demande vous voulez acheter vos murs; ou alors vous avez besoin de locaux plus grands, plus fonctionnels mieux situés…..
Acheter ses murs c’est l’opportunité d’augmenter son patrimoine avec un locataire fiable puisque c’est votre entreprise qui va payer des loyers à votre SCI (Oui mieux vaut acquérir le foncier dans une structure distincte de celle de votre entreprise).
1er Cas : vous avez un peu d’épargne pour payer les frais de notaires,… et 10% de la valeur du bien :
Dans cette configuration les banques vous proposeront un prêt classique sur 12 ou 15 ans le plus souvent, avec une hypothèque de 1er rangÂ
2e Cas : vous n’avez pas d’apport mais votre entreprise peut supporter sans problème les loyers correspondants aux échéances de prêt. Certaines banques acceptent un financement à 110% (Montant d’acquisition + Honoraires de rédaction d’actes + Frais d’agence) en crédit classique (En général très onéreux), mais dans l’ensemble elles sont plutôt réticentes et vous proposent un Crédit-Bail Immobilier.
Vous ne savez pas bien de quoi il s’agit et vous craigniez finalement de rester locataire…. de l’établissement bancaire, qui plus est avec des loyers élevés, mais si c’est la seule solution….
Sachez que les loyers de crédit-bail passent en charges et qu’ils ont l’avantage de réduire vos bénéfices donc finalement de réduire vos impôts. Parallèlement si vous placer les sommes que vous auriez pu engager dans l’opération, elles vous rapporteront des intérêts. L’effet de levier est
excellent, alors ne soyez pas déstabilisé, en terme de patrimoine vous serez certainement gagnant.
Toutes les banques ont des filiales spécialisées, qui vérifieront aussi si la valeur du bien est conforme aux prix du marché avant de vous donner un accord. Il est rare de pouvoir les solliciter en direct.
Pour plus d’informations et des conseils personnalisés, interrogez votre courtier en financement professionnel.
CREDIPRO Marne-la-Vallée
101, rue de Paris 77200 TORCY ( Seine et Marne – 77 )
Tél. : 01 60 06 13 42  Fax. : 02 10 91 93 94
