L.M.P, Loueur en meublé Professionnel et L.M.N.P, Loueur en Meublé Non Professionnel font partie des dispositifs de défiscalisation. Ils concernent les personnes qui louent des logements meublés. L’objectif est que l’investisseur devienne propriétaire d’un bien immobilier de forte valeur en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse.

Les détails du dispositif L.M.P / L.M.N.P :

Pour disposer du statut de loueur meublé professionnel ou du statut de loueur meublé non professionnel il faut dans les deux cas louer un bien meublé. La définition du bien meublé a été écrite par la directive ministérielle Desanlis. Elle définit un bien meublé comme étant un bien disposant d’un minimum d’habitabilité.

La différence entre le statut de loueur meublé professionnel et non professionnel se fait au niveau des revenus que génère cette activité. Pour être considéré comme un loueur meublé professionnel il faut que l’activité de location représente plus de 23000 euros de revenus ou 50% du revenu global.

Les avantages des statuts LMP / LMNP :

LMP :

• Grâce au statut LMP il est possible de déduire l’ensemble des charges foncières, c’est-à-dire les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais d’acquisition, les dépenses d’entretien et de réparation, la taxe foncière et l’amortissement du bien.

• Au bout de 5 ans si le revenu annuel ne dépasse pas 90000€ la plus value de cession du bien est exonérée d’impôt.

• Dans le cas où plus de 50% des revenus sont générés grâce à cette activité le propriétaire est exonéré de l’impôt sur la fortune.

LMNP :

La loi LMNP a été revue depuis l’année 2009. Cela a rendu ce statut encore plus attractif. Voici les nouveaux avantages :

• Récupération de la TVA
• Déduction des impôts de 25% de l’investissement
• Plus value exonérée après 15 ans

Conditions des statuts LMP LMNP :

Le bien doit pouvoir fournir des services. Il doit au minimum fournir 3 des services de la liste suivante :

Accueil et réception

Petit-déjeuner

Ménage quotidien

Blanchisserie

Dans cet objectif les principaux logements concernés par ce dispositif sont :

Les EPHAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)

Les résidences étudiantes

Les logements touristiques

Voir les biens de type loi LMP / LMNP